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青陽縣蓉城鎮光華家園40套商業房產出租公告

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項目
流程
  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

  • 競買公告
  • 標的物介紹
  • 受讓方資格條件
  • 與轉讓相關其他條件
  • 重大事項披露
  • 標的列表

青陽縣蓉城鎮光華家園40套商業房產出租公告

 

一、出租方承諾

本出租方(青陽縣城市建設經營發展有限公司)擬公開出租持有的青陽縣蓉城鎮光華家園40套商業房產,現委托安徽長江產權交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次出租標的權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形;

2、本次產權出租是我方真實意愿表示,相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險;

4、我方所提交的《青陽縣蓉城鎮光華家園40套商業房產出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定,按照有關要求履行我方義務;

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的,我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價;

7、房屋租賃合同簽署后,我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用,不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用;

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

(一)出租標的基本信息:

本次出租40套商業房產位于青陽縣蓉城鎮臨城南路西側桃源里的光華家園小區,鋼混結構,通水、通電,毛坯,均已辦理商品房首次登記,現為閑置狀態。規劃用途為商業,出租標的具體建筑面積、三年期租金底價、交易保證金及履約保證金如下:

標的代碼

標的簡稱

標的名稱

建筑面積(㎡)

樓層/

總樓層

年租金評估價(元)

三年期租金底價(元

交易保證金(元)

履約保證金(元)

狀態

806192

標的1

光華家園1#101

207.90

1-2/2F

 19,958.40

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806193

標的2

光華家園1#102

265.33

1-2/2F

 25,471.68

 77,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806194

標的3

光華家園1#104

273.41

1-2/2F

 26,247.36

 79,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806195

標的4

光華家園1#105

194.92

1-2/2F

 19,881.84

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806196

標的5

光華家園1#106

196.32

1-2/2F

 20,024.64

 61,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806197

標的6

光華家園2#101

208.94

1-2/2F

 20,058.24

 61,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806198

標的7

光華家園2#102

194.92

1-2/2F

 18,712.32

 57,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806199

標的8

光華家園2#103

273.41

1-2/2F

 26,247.36

 79,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806200

標的9

光華家園2#105

265.33

1-2/2F

 25,471.68

 77,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806201

標的10

光華家園2#106

207.90

1-2/2F

 19,958.40

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806202

標的11

光華家園3#101

265.66

1-2/2F

 27,097.32

 82,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806203

標的12

光華家園3#102

194.78

1-2/2F

 19,867.56

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806204

標的13

光華家園3#103

273.23

1-2/2F

 27,869.46

 84,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806205

標的14

光華家園3#105

265.16

1-2/2F

 26,091.74

 79,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806206

標的15

光華家園3#106

194.78

1-2/2F

 19,166.35

 58,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806207

標的16

光華家園3#107

208.80

1-2/2F

 20,545.92

 62,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806208

標的17

光華家園5#101

202.66

1-2/2F

 19,941.74

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806209

標的18

光華家園5#102

199.72

1-2/2F

 19,652.45

 59,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806210

標的19

光華家園5#103

199.72

1-2/2F

 19,652.45

 59,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806211

標的20

光華家園5#104

199.72

1-2/2F

 19,652.45

 59,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806212

標的21

光華家園5#105

201.20

1-2/2F

 19,798.08

 60,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806213

標的22

光華家園45#101

196.32

1-2/2F

 18,846.72

 57,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806214

標的23

光華家園45#102

194.92

1-2/2F

 19,180.13

 58,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806215

標的24

光華家園45#103

273.41

1-2/2F

 24,934.99

 75,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806216

標的25

光華家園45#105

265.33

1-2/2F

 22,924.51

 69,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806217

標的26

光華家園45#106

207.90

1-2/2F

 17,962.56

 54,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806218

標的27

光華家園46#101

207.90

1-2/2F

 17,962.56

 54,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806219

標的28

光華家園46#102

265.33

1-2/2F

 22,924.51

 69,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806220

標的29

光華家園46#103

27.38

1F/2F

 2,497.06

 7,500.00

 2,000.00

 2,000.00

公告中

806221

標的30

光華家園46#104

273.41

1-2/2F

 22,966.44

 69,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806222

標的31

光華家園46#105

194.92

1-2/2F

 16,373.28

 50,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806223

標的32

光華家園46#106

208.94

1-2/2F

 17,550.96

 53,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806224

標的33

光華家園47#101

207.80

1-2/2F

 17,455.20

 53,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806225

標的34

光華家園47#102

194.78

1-2/2F

 16,361.52

 50,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806226

標的35

光華家園47#103

265.16

1-2/2F

 22,273.44

 67,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806227

標的36

光華家園47#104

27.36

1F/2F

 2,429.57

 7,500.00

 2,000.00

 2,000.00

公告中

806228

標的37

光華家園47#105

273.23

1-2/2F

 22,951.32

 69,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806229

標的38

光華家園47#106

194.78

1-2/2F

 16,361.52

 50,000.00

 10,000.00

 10,000.00

公告中

806230

標的39

光華家園47#107

265.66

1-2/2F

 22,315.44

 67,000.00

 20,000.00

 20,000.00

公告中

806231

標的40

光華家園4#101

3753.73

1-4/4F

 360,358.08

 1,082,000.00

 100,000.00

 100,000.00

公告中

(二)租賃期限:3年。

1、標的1至標的39:租賃期限自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起30個工作日后的次日算起。

2、標的40:租賃期限自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起90個工作日后的次日算起

3、自出租標的移交之日起至計租日止為承租方對出租標的相關房屋進行裝潢、裝飾、裝修的時間,該期間不計租金,不計入3年租賃期限,但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。

(三)經營業態:

意向競租方的經營業態應符合便民服務要求,并禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》,經出租方審批同意后方可參與競租。

(四)特別提示:

1、意向競租方如需察勘出租標的,須在報名時向安徽長江產權交易所池州分公司提交書面察勘申請,由安徽長江產權交易所池州分公司工作人員與出租方聯系并確認好察勘時間后,通知意向競租方

2、在租賃期限內,如出租方對出租標的進行公開轉讓時,承租方須無條件同意轉讓,并不得要求任何補償。承租方如參與競買,則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價,并在其他意向競租方報價為最新價時,在規定的應價時間內,在網絡競價系統中行使優先權,否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時,則承租方承諾:在產權變更完成后5個工作日內,承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續;新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

三、出租方

青陽縣城市建設經營發展有限公司。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序,并已取得青陽縣政府國有資產監督管理委員會的批準

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方:青陽縣城市建設經營發展有限公司

2、評估機構:安徽開城房地產土地資產評估咨詢有限公司

3、評估基準日:2019110 

4、評估報告名稱及文號:《房地產租賃估價報告》(開誠房評[2019]第C-0005號

5、評估對象:青陽縣蓉城鎮臨城南路西側桃源里1#101-102、104-106,2#101-103、105-106,3#101-103、105-107,4#101,5#101-105、45#101-103、105-106、46#101-106、47-101-107、48#101商業用房房地產租賃價值評估。

6、資產評估結果:委估資產的年租金總價為人民幣134.09萬元

7、評估備案機構:青陽縣政府國有資產監督管理委員會

六、交易條件與意向競租方資格條件

(一)交易條件

1、租金支付方式及要求:

1)租金按合同年度支付,每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

2)第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清,由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶;以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清,由承租方付至出租方指定賬戶,先付租金后使用,否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》,并追究承租方的違約責任。

3)自《房屋租賃合同》生效之日起,承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用,則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

4)自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內,承租方按本公告中出租標的對應的履約保證金金額向安徽長江產權交易所指定賬戶繳納履約保證金,履約保證金不計息。

2、與標的出租的相關的其他條件

1)意向競租方承諾:已現場勘察了出租標的,已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、權證、周邊環境、面積、結構、質量、外觀等情況,且無異議,對其存在的風險已做了充分預判,競得出租標的后的所有風險自行承擔,與出租方、安徽長江產權交易所無關。

2)意向競租方承諾:承租方在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后3個工作日內,憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》,按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交;承租方應配合辦理房產移交手續,無正當理由不接受的,即視同已按期完成標的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失,造成第三方財產損失或人身傷害等,均由承租方自行承擔。

3)意向競租方承諾:出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時,不調整租金。

4)意向競租方承諾:在租賃期限內,對出租標的進行裝修時,不得改變房屋主體結構,如對外立面改造、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工,否則承擔違約責任。

5)意向競租方承諾:承租標的投入使用、經營前承租方須自行依法申請消防安全檢查,自行辦理相關部門的經營許可手續,費用自行承擔。

6)意向競租方承諾:在租賃期限內,不利用房屋存放危險物品,不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的;不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義出租使用權,否則,出租方有權單方解除《房屋租賃合同》,并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

7)意向競租方承諾:在租賃期限內,承租方自行負責出租標的的日常維護、維修;按照有關部門規定安全使用水、電等,并按時交納水、電、物業等各項費用,自行承擔逾期交納的法律責任。

8)意向競租方承諾:承租方應保持出租標的完好及可使用狀態,因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的,承租方應承擔賠償責任。

9)意向競租方承諾:《房屋租賃合同》期滿或提前終止時,承租方在10個工作日內騰空出租標的,對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回,承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回,對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的,以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占用使用費。

10)意向競租方承諾:對擬定的《房屋租賃合同》(樣本)已全面知悉且無異議并遵照執行。

(二)意向競租方資格條件

意向競租方應為中華人民共和國境內依法成立并有效存續的單位或具有完全民事行為能力的中國公民。

七、交易信息

(一)公告期

2019年516日至2019529日。

(二)信息發布期滿后,如未征集到意向競租方,按照5個工作日為一個周期延長(最長延長至2020515日),其他條件不變,直至征集到意向競租方數量不少于1個且至該延長周期結束時,本項目公告期結束(如出租方或相關管理部門在公告延長期間提出終止,則本項目公告期結束)。

(三)報名時間

2019年523日至2019529(每工作日8:0011:30,14:00至16:30)

(四)交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額:詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間:報名截止時間前(如公告期延長,按延長公告期作相應順延),意向競租方將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準),否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租。

3、交易保證金處理:

1)意向競租方在交納保證金后,如非出租方或安徽長江產權交易所的原因,出現以下任何一種情況時,安徽長江產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金,作為支付安徽長江產權交易所的違約金;并有權取消該意向競租方的承租資格:

a.公告期間(含延長公告期),在出租方設定條件未發生變化的情況下,意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束,只產生一個符合條件的意向競租方,該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。

c.公告期結束,產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后,意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起3個工作日內,未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

2)意向競租方在交納保證金后,如非出租方或安徽長江產權交易所的原因,意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后,意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時,出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金(扣除雙方的交易服務費用),作為違約金;并有權取消該意向競租方的承租資格。

3)意向競租方發生以上(1)或(2)項下的違約行為,導致《房屋租賃合同》無法履行的,出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時,違約的意向競租方不得報名參加競租;重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日,滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算),均由違約的意向競租方承擔, 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

4)采取協議出租的交易方式的,在收到安徽長江產權交易所的《交易結果通知書》后2個工作日內,成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用,否則,安徽長江產權交易所有限公司于承租方收到《交易結果通知書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

5)采取網絡競價(多次報價)的交易方式的,在簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內,成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用,否則,安徽長江產權交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

6)自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內,承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用,則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

7)未競得本標的的意向競租方且不存在以上(1)中扣除交易保證金行為的,其所交納的交易保證金,在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

(五)報名地點

安徽長江產權交易所(蕪湖市渡春路1號(蕪湖市人大原辦公樓))或安徽省蕪湖市渡春路1號(蕪湖市人大原辦公樓)

(六)出租文件

每套報名資料費人民幣200元,不論成交與否,資料費概不退還;購買資料時,意向競租方應向安徽長江產權交易所提供相關報名資料。

(七)報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

(八)交易方式

1、公告期結束,如征集到一個符合條件的意向競租方,采取協議出租的交易方式。

意向競租方應當在安徽長江產權交易所的組織下進行報價,意向競租方的報價不得低于租金底價,意向競租方的報價低于租金底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受租金底價,并以租金底價作為報價,該報價確定為本標的成交價,該意向競租方確定為承租方。被確定為承租方的意向競租方應在收到安徽長江產權交易所的《交易結果通知書》后3個工作日內,以上述確定的標的成交價與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

2、公告期結束,如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方,采取網絡競價(多次報價)的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后,在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》(如意向競租方采取非現場網絡競價的,則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》;如意向競租方采取現場網絡競價的,則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》)。

3、交易方式由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

(九)競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.jluszv.tw)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競租。

(十)交易時間

由安徽長江產權交易所確定交易時間,并另行通知。

(十一)交易雙方簽訂《房屋租賃合同》,承租方依據《房屋租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶,交易雙方足額支付交易服務費用且成交結果公示無異議后,安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式

安徽長江產權交易所

人:王經理

聯系電話:0553-3117536

真:0553-3117969

聯系地址:安徽省蕪湖市渡春路1號(蕪湖市人大原辦公樓)

安徽長江產權交易所池州分公司

人:經理

聯系電話:0566-2023567

真:0566-2023567

聯系地址:池州市池陽路2號(原人社局辦公樓)

 

 

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